Nên Công Chứng Hay Chứng Thực Khi Mua Bán Nhà Đất?
Xin chào quý độc giả. Hiện nay có rất nhiều tranh cãi từ người mua bán đất đến cả những người làm trong lĩnh vực bất động sản về việc: Nên Công Chứng Hay Chứng Thực Khi Mua Bán Nhà Đất?
Theo hiến pháp của Việt Nam, các bên khi chuyển nhượng đất đai, tài sản gắn liền với đất phải công chứng, chứng thực hợp đồng.
Vậy khi mua bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng có cần công chứng, chứng thực không?
Chứng thực hoặc công chứng là bắt buộc
Căn cứ khoản 3 Điều 167 Hiến pháp 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp hoạt động bất động sản tại mà một bên hoặc các bên trong giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản (trường hợp này không bắt buộc mà theo yêu cầu của các bên).
Nơi công chứng và chứng thực
- Việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng: Văn phòng công chứng, Văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất chuyển nhượng.
Việc chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất được cấp giấy (quận, huyện, thành phố).
Vì vậy khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nhà, công trình,…) thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực. Các bên có quyền lựa chọn việc phê chuẩn hoặc chứng thực có công chứng.
Tôi có phải công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán bất động sản không?
Mặc dù pháp luật quy định các bên có quyền lựa chọn công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Nhưng trước khi các bên lựa chọn, cần biết ưu nhược điểm của việc phê chuẩn, chứng thực công chứng thì chúng ta cần xem xét về ưu nhược điểm của việc chứng thực và công chứng
* Công chứng:
- Có giá trị pháp lý cao hơn:
+ Hiệu quả đối với các bên liên quan;
+ Trong trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật (bên bán phải giữ lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được kết nối chuyển nhượng). với đất cho người mua; người mua phải trả tiền);
+ Hợp đồng có giá trị chứng cứ;
+ Các chi tiết, sự kiện trong hợp đồng được công chứng không cần chứng minh.
- Phí công chứng cao hơn.
Xem chi tiết tại: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
* Chứng thực
- Thuận tiện hơn trong việc thực hiện: Các văn phòng công chứng chủ yếu tập trung ở các thành phố nên việc chứng thực đến Ủy ban nhân dân cấp thành phố sẽ thuận tiện hơn cho người dân.
- Chi phí chứng thực nhỏ (50.000 VNĐ / hợp đồng).
Tuy nhiên
- Hạn chế của hợp đồng chứng thực là khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng không có giá trị làm chứng cứ chứng minh các tình tiết, sự kiện trong hợp đồng mà chỉ chứng minh được thời gian, địa điểm, v.v.
- Khởi kiện ra tòa, nguyên đơn buộc phải chứng minh các tình tiết, sự kiện trong hợp đồng.
Kết luận:
- Khi chuyển nhượng nhà, đất, các bên có quyền lựa chọn công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật; Trước khi lựa chọn, các bên cần nắm rõ ưu nhược điểm của từng loại.
- Để giảm thiểu rủi ro pháp lý, các bên thường thỏa thuận công chứng hợp đồng chuyển nhượng.